Äktenskapsskillnad.se Boka möte
Du är iBodelning · NästaEgendomen ska delas Byt läge
Verktyg

Kan jag köpa ut min partner ur bostaden?

Räkna fram utlösenbeloppet, ditt nya lånebehov och belåningsgraden — och se om ekonomin bär både med din ränta och med bankens kalkylränta.

Att lösa ut den andra ur bostaden betyder att du betalar för hens andel av nettovärdet — inte av marknadsvärdet. Verktyget räknar fram beloppet, vad du behöver låna och om ekonomin bär efteråt.

Er situation

Det här avgör hela beräkningen. Ingår bostaden i en bodelning delas nettovärdet lika, oavsett vem som står på lagfarten. Ingår den inte, löser du i stället ut den andel du inte redan äger.

Enskild egendom uppkommer genom äktenskapsförord eller genom villkor i gåva eller testamente. Ett äktenskapsförord måste vara registrerat för att gälla. Är du osäker är svaret nästan alltid nej.

Vad du behöver veta om ditt utfall

Så räknas utlösenbeloppet

Samma avdrag som i bodelningen. Från marknadsvärdet dras mäklararvode, latent kapitalvinstskatt och lånet. Det som återstår är nettovärdet, och den andres andel av det är vad du ska betala.

I exemplet ovan är halva marknadsvärdet 1 800 000 kr, men utlösenbeloppet 723 420 kr. Skillnaden är inte en förhandlingsfråga — den följer av att lånet och skatten följer med bostaden.

  1. Marknadsvärde
  2. − fiktivt mäklararvode
  3. − latent kapitalvinstskatt
  4. − lån på bostaden
  5. = nettovärde
  6. × den andres ägarandel = utlösenbeloppet

Vad du behöver kunna finansiera

Du ska både lösa ut den andra och ta över hela lånet. I exemplet ovan innebär det ett lånebehov om 1 800 000 kr i befintligt lån plus 723 420 kr i utlösen — sammanlagt drygt 2,5 miljoner på en bostad värd 3,6 miljoner. Belåningsgraden hamnar kring 70 procent, alltså precis på gränsen där amorteringskravet skärps från en till två procent.

Kostnader vid övertagandet

  • Stämpelskatt: ingen, vid förvärv genom bodelning
  • Expeditionsavgift för lagfart: 825 kr
  • Nya pantbrev om lånet läggs om: stämpelskatt på inteckning tillkommer

Belåningsgraden avgör mer än du tror

Sedan den 1 april 2026 gäller lagen om begränsning av bostadskrediter i stället för Finansinspektionens tidigare föreskrifter. Tre saker i den styr ditt utfall:

  • Vid förvärv får belåningsgraden vara högst 90 procent.
  • Vid utökad kredit är taket 80 procent.
  • Amortering: minst 1 procent per år vid en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent, och minst 2 procent över 70 procent.

Det tidigare skärpta amorteringskravet — en extra procent för hushåll med skuld över 4,5 gånger årsinkomsten — finns inte längre.

En gräns som avgör och som ingen kan svara på i förväg. Ett utköp av en tidigare partner kan bedömas antingen som ett förvärv, med taket 90 procent, eller som en utökad kredit, med taket 80 procent. Lagen säger inget uttryckligt om just bodelningsfallet. Fråga banken uttryckligen hur de klassar det innan ni skriver bodelningsavtalet — svaret kan avgöra om utköpet alls är möjligt.

Två räntor, två svar

Verktyget räknar med både din faktiska ränta och bankens kalkylränta, och det är sällan samma besked.

Din faktiska ränta säger vad du betalar varje månad. Bankens kalkylränta — ofta omkring sju procent — säger om du får låna. En kalkyl som går ihop på den ena men inte på den andra betyder att du klarar boendet men inte får lånet.

Vad verktyget inte gör

Det gör ingen kreditprövning. Banken väger också in anställningsform, andra skulder, betalningsanmärkningar och sin egen modell för levnadsomkostnader. Två banker kan ge olika besked på samma underlag.

Verktyget använder dina egna siffror i stället för schabloner. Det gör det ärligare — men det gör också att svaret bara är så bra som uppgifterna du matar in.

Gör det i den här ordningen

1. Värdera bostadenHelst två mäklarvärderingar
2. Räkna härSe utlösenbelopp, lånebehov och belåningsgrad
3. Ansök om lånelöfteInnan ni bestämmer beloppen — inte efter
4. Fråga hur banken klassar utköpetFörvärv eller utökad kredit avgör vilket tak som gäller
5. Skriv avtalet med villkorAtt övertagandet förutsätter att banken beviljar gäldenärsbyte

Låt en jurist granska innan du skriver under

Ett bodelningsavtal utan villkor om gäldenärsbyte kan göra att du ger bort din del av bostaden och ändå står kvar på lånet.

Beställ granskning

Vill du hellre prata med någon först går det att Boka 20 min kostnadsfritt.

Varför är utlösenbeloppet lägre än halva marknadsvärdet?
För att lånet, den latenta skatten och mäklararvodet dras av först. Du köper en andel av nettovärdet, inte av marknadsvärdet.<br />
Måste jag betala stämpelskatt?
Nej. Vid förvärv genom bodelning tas ingen stämpelskatt ut — bara expeditionsavgiften för lagfart, 825 kr.<br />
Vad händer om banken säger nej?
Då faller övertagandet, oavsett vad bodelningsavtalet säger. Läs om vad du kan göra när banken säger nej.<br />
Räknas mitt utjämningsbelopp som kontantinsats?
Nej, inte om det är du som ska betala det. Är det du som ska ta emot utjämning kan det däremot minska ditt lånebehov.

Läs vidare

Granskning. Sidan är ett utkast. Reglerna om belåningsgrad och amortering är kontrollerade mot lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, 4, 5 och 7 §§, den 3 september 2026 — lagen ersatte Finansinspektionens föreskrifter den 1 april 2026. Frågan om ett utköp vid bodelning ska behandlas som förvärv eller utökad kredit är inte reglerad uttryckligen och bör stämmas av med bank och jurist. Ansvarig jurist ska signera sidan innan publicering.

Utkast ej granskad
Lagrum: Lag (2026:226) 4, 5 och 7 §§ Källa: Riksdagen

Sidan har inte lästs igenom av jurist. Fyll i fältet _skillnad_granskad med granskningsdatum när den är genomgången.