En bodelning är inte en försäljning. Att egendom byter ägare mellan makar genom bodelning utlöser ingen beskattning vid själva övertagandet. Den som tar över träder in i den andres skattemässiga situation.
Latent skatt räknas av ändå
Just därför ska den latenta skatten dras av i bodelningen: den som tar över bostaden tar också över den framtida skatteskulden. För en privatbostad är den effektiva skattesatsen 22 procent av vinsten.
Stämpelskatt och avgifter
- Stämpelskatt vid bodelning: ingen. Skatten tas ut vid köp, inte vid bodelning eller arv.
- Expeditionsavgift för lagfart: 825 kr.
- Nya inteckningar vid omläggning av lån medför stämpelskatt på inteckningsbeloppet.
Till jämförelse: vid ett vanligt köp betalar en privatperson 1,5 procent i stämpelskatt. På en villa värd 3,6 miljoner hade det varit 54 000 kr. Genom bodelning blir motsvarande kostnad 825 kr.
Uppskov
Har någon av er ett uppskovsbelopp från en tidigare bostadsförsäljning återförs det till beskattning när bostaden säljs. Uppskovsräntan togs bort från och med inkomståret 2021. Ett nytt uppskovsbelopp är lägst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr.
Deklarationen året därpå
Säljs bostaden istället för att övertas deklarerar var och en sin andel av vinsten. Kontrollera att avdragen för förbättringsutgifter är med — de sänker skatten och kräver underlag.
Kalkylatorn räknar av latent skatt automatiskt
Vill du hellre prata med någon först går det att Läs om latent skatt.
Läs vidare
Granskning. Sidan är ett utkast. Lagrum kontrollerade mot Äktenskapsbalken, avgifter mot Lantmäteriet den 3 september 2026. Frister och villkor i bostadsrättslagen och hyreslagen ska kontrolleras mot gällande lydelse. Ansvarig jurist ska läsa och signera sidan innan publicering.
Vi anger vilka regler sidan bygger på och när de kontrollerades. Så arbetar vi med innehållet.